From Homeland
Wie wir prüfen
Bei From Homeland gibt es keine Makler und keine Vermittler. Sie sprechen direkt mit dem Bauträger. Deshalb schaffen wir Vertrauen über Dokumente.
Hier erklären wir, wie wir einen Bauträger und seine Projekte prüfen, was die Abzeichen auf der Website bedeuten und wo die Prüfung an ihre Grenzen stößt.
Prüfung des Bauträgers
Ein Bauträger erhält das Abzeichen „Geprüfter Bauträger“ erst, nachdem das From-Homeland-Team vier Dokumente geprüft hat:
- Steuerbescheinigung (vergi levhası)
- Veröffentlichung im Handelsregisterblatt (ticaret sicil gazetesi)
- Unterschriftenverzeichnis (imza sirküleri)
- Bauunternehmerzulassung (yapı müteahhitliği yetki belgesi)
Die Angaben in den Dokumenten gleichen wir mit der Steuernummer und dem offiziellen Firmennamen des Unternehmens ab. Erst wenn alle vier Dokumente freigegeben sind, wird das Abzeichen vergeben.
Die Dokumente sind nicht öffentlich. Nur der Bauträger selbst und unser Prüfteam können sie einsehen.
Gehen Beschwerden über einen Bauträger ein, kann das Abzeichen ausgesetzt werden.
Projektfreigabe
Jedes Projekt wird vor der Veröffentlichung von unserem Team geprüft. Einige Regeln setzt das System außerdem selbst durch. Solange sie nicht erfüllt sind, kann ein Projekt nicht veröffentlicht werden:
- Projekte im Bau und fertiggestellte Projekte brauchen eine Baugenehmigungsnummer.
- Projekte mit dem Status „Bezugsfertig“ brauchen das Datum der Nutzungsgenehmigung (iskân).
- Noch nicht fertiggestellte Projekte müssen einen geplanten Übergabetermin angeben.
- Mindestens eine Wohnung mit Preis muss eingetragen sein.
Wird ein Projekt abgelehnt, erhält der Bauträger die Begründung schriftlich.
Bautagebuch
Bauträger veröffentlichen datierte Updates von der Baustelle, möglichst mit Fotos.
Der Baufortschritt in Prozent, den Sie auf der Projektseite sehen, stammt ausschließlich aus diesen Updates. Ohne ein Update kann der Bauträger den Prozentwert nicht ändern.
Jede Änderung wird protokolliert. So können Sie den Fortschritt eines Projekts Datum für Datum nachverfolgen.
Abzeichen für die Fertigstellungsgarantie
Nach türkischem Verbraucherrecht muss der Verkäufer beim Verkauf vom Plan, also wenn vor der Fertigstellung gezahlt wird, entweder eine Fertigstellungsversicherung oder eine Bankgarantie stellen.
Ein Projekt zeigt das Abzeichen „Fertigstellungsversicherung“ oder „Bankgarantie“ erst, wenn der Bauträger das Dokument hochgeladen und unser Team es geprüft hat.
Fehlt das Abzeichen, empfehlen wir Ihnen, den Bauträger nach dem Dokument zu fragen.
Antwortzeit
Die Angabe „Antwortet meist in X Stunden“ auf der Projektseite trägt nicht der Bauträger ein. Sie wird vom System gemessen.
Sie entspricht der tatsächlichen durchschnittlichen Zeit, die der Bauträger in den letzten 90 Tagen bis zur ersten Antwort auf Anfragen gebraucht hat.
Beschwerden
Auf jeder Projektseite gibt es das Formular „Problem melden“. Nutzen Sie es, wenn Sie falsche Angaben, nicht stimmende Preise, einen Bauträger ohne Rückmeldung oder ein verdächtiges Inserat bemerken.
Ihre Meldung geht an das From-Homeland-Team, nicht an den Bauträger.
Nach der Prüfung kann das Projekt offline genommen oder das Abzeichen des Bauträgers ausgesetzt werden.
Grenzen der Prüfung
Die Prüfung bezieht sich auf die Dokumente in dem Zustand, in dem sie am Prüfdatum eingereicht wurden. Sie ist keine Garantie für den Kauf.
Prüfen Sie vor jeder Zahlung selbst oder mit einem Anwalt:
- den Grundbucheintrag (tapu)
- die Baugenehmigung und, falls vorhanden, die Nutzungsgenehmigung (iskân)
- den Kaufvertrag
From Homeland ist nicht Partei des Kaufvertrags. Der Vertrag wird zwischen Ihnen und dem Bauträger geschlossen.