Yurt dışından ev alma rehberi
Yurt dışından Türkiye'de konut alma rehberi
Bu rehber, yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ve Türkiye’de konut almak isteyen yabancı uyruklu alıcılar için hazırlandı.
Proje seçiminden tapuya, teslimden sonraki aidat ve vergilere kadar temel adımları sırayla anlatıyoruz.
Bu sayfa yalnızca genel bilgi verir; hukuki veya vergisel danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar zaman zaman değişir. Karar vermeden önce güncel durumu bir avukata, notere veya tapu müdürlüğüne teyit ettirin.
Projeyi seçin, firmayla uzaktan görüşün
From Homeland’da projeleri il, oda sayısı ve teslim tarihine göre karşılaştırabilirsiniz. Beğendiğiniz projenin sayfasından firmayla görüntülü görüşme randevusu alabilirsiniz.
Türkiye’ye geldiğinizde şantiyeyi veya satış ofisini yerinde görmeye çalışın.
Görüşmede firmadan şu belgeleri isteyin:
- Yapı ruhsatı
- Bitmiş projelerde iskân belgesi
- Ön ödemeli satışta tamamlama sigortası veya banka teminatı belgesi
Türk vergi numarası alın
Tapu işlemi için vergi numarası gerekir.
Türk vatandaşıysanız T.C. kimlik numaranız vergi numarası olarak kullanılır.
Yabancı uyrukluysanız Türkiye’deki bir vergi dairesinden veya bir Türk konsolosluğundan vergi numarası alabilirsiniz. Genellikle pasaportunuz yeterlidir.
Türkiye’de değilseniz: vekâletname
İşlemler sırasında Türkiye’de bulunamayacaksanız güvendiğiniz birine vekâlet verebilirsiniz.
Vekâletnameyi yurt dışındaki bir Türk konsolosluğunda çıkarabilirsiniz. Yabancı bir noterde düzenlenirse apostil şerhi ve Türkçe tercüme gerekebilir.
Dikkat edin:
- Vekâleti yalnızca gerçekten güvendiğiniz birine verin.
- Yetkiyi belirli konutla sınırlayın; ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini yazdırın.
- Genel ve sınırsız vekâlet vermeyin.
- İşiniz bitince vekâleti geri alabilirsiniz (azil).
Sözleşme ve ön ödemeli satışta haklarınız
Konut bitmeden ödeme yaptığınız satışlara ön ödemeli konut satışı denir. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun bu satışlarda alıcıyı korur:
- Sözleşme noterde yapılmalıdır.
- Sözleşmeyi imzaladıktan sonra 14 gün içinde gerekçe göstermeden cayma hakkınız vardır. Güncel kuralı noterinize veya avukatınıza teyit ettirin.
- Satıcı tamamlama sigortası veya banka teminatı sağlamak zorundadır. Belgenin bir örneğini isteyin.
Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesinin tapu kaydına şerh verilmesini de isteyebilirsiniz. Bu, konutun başkasına satılmasına karşı sizi korur.
Sözleşmede teslim tarihi, daire bilgileri, toplam fiyat, ödeme planı ve teslim gecikirse ne olacağı açıkça yazmalıdır. Anlamadığınız bir maddeyi imzalamadan önce sorun.
Ödeme ve para transferi
Ödemeleri yalnızca firmanın şirket adına açılmış banka hesabına yapın. Kişisel hesaba veya elden nakit ödeme yapmayın.
Her ödemenin dekontunu saklayın. Açıklamaya proje ve daire bilgisini yazın.
Yurt dışından döviz gönderecekseniz, gerekecek belgeleri önceden bankanıza sorun. Bazı işlemlerde paranın kaynağını gösteren belgeler istenebilir.
Firmanın hesap bilgilerinin değiştiğini söyleyen mesajlara dikkat edin. Böyle bir değişikliği mutlaka firmayla ayrıca teyit edin.
Tapu devri ve masraflar
Tapu devri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bağlı tapu müdürlüğünde yapılır. Ön ödemeli satışlarda devir genellikle konut tamamlandıktan sonra olur. Randevu alınır; alıcı ve satıcı ya da vekilleri imza için hazır bulunur.
Tapu harcı genellikle beyan edilen değerin %4’üdür. Aksi kararlaştırılmadıkça bunun %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder. Ayrıca küçük bir döner sermaye ücreti alınır.
Türkçe bilmeyen yabancı uyruklu alıcılar için randevuda yeminli tercüman gerekebilir. Yabancı alıcılardan değerleme raporu gibi ek belgeler de istenebilir.
Devirden önce konutun imar ve ruhsat durumunu, tapu kaydında ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edin.
DASK ve konut sigortası
Zorunlu deprem sigortası (DASK) olmadan tapu devri yapılamaz. Poliçeyi devirden önce bir sigorta şirketinden veya acenteden yaptırabilirsiniz.
Konut sigortası zorunlu değildir ama önerilir. DASK yalnızca depremin binaya verdiği zararı belli bir limite kadar karşılar. Eşyalarınızı ve yangın, su baskını, hırsızlık gibi diğer riskleri konut sigortası karşılayabilir.
Teslimden sonra
Konutu teslim aldıktan sonra sizi şu giderler ve işlemler bekler:
- Emlak vergisi: Her yıl belediyeye ödenir, genellikle mayıs ve kasım aylarında iki taksitte.
- Aidat: Bina veya site yönetiminin belirlediği ortak gider payınızdır.
- Abonelikler: Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adınıza açtırın.
Yurt dışında yaşıyorsanız bu ödemeler için bankanıza otomatik ödeme talimatı verebilirsiniz.